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修繕措施

1地基加固措施

由于大樓為條形基礎(chǔ)和磚木結(jié)構(gòu)，整體性較差，有一定傾斜及不均勻沉降，且已超過(guò)允許范圍。故方案中選用對(duì)周邊環(huán)境影響較小的錨桿組合靜壓樁進(jìn)行基礎(chǔ)加固混凝土，以及采用扁擔(dān)梁結(jié)構(gòu)對(duì)原條形基礎(chǔ)進(jìn)行托換，此方案操作簡(jiǎn)便且節(jié)約成本。對(duì)于保護(hù)建筑的結(jié)構(gòu)加固，我們應(yīng)全面理解其結(jié)構(gòu)、材料、工藝等，并考慮安全、經(jīng)濟(jì)、合理的方面，以結(jié)構(gòu)總體效益為有限的原則，滿足可靠和耐久性，強(qiáng)調(diào)與原結(jié)構(gòu)的有效結(jié)合，共同工作，減少對(duì)原有建筑的損傷。盡可能地利用原結(jié)構(gòu)的承載力，并在加固的過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)結(jié)構(gòu)的檢查，采取有效手段消除隱患。

建筑地基加固采用組合錨桿靜壓樁(見(jiàn)圖)，其上部為混凝土樁，樁身混凝土強(qiáng)度為C0，樁截面為00×00，共計(jì)7節(jié)，樁長(zhǎng)2.5m，共長(zhǎng)17.5m。下部為鋼管樁，樁截面為φ27×10，共計(jì)7節(jié)，其中6節(jié)樁節(jié)長(zhǎng)2.5m，1節(jié)樁長(zhǎng)1.5m，共長(zhǎng)16.5m。組合錨桿靜壓樁總長(zhǎng)m，采用C0微膨脹混凝土封樁。

(1)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，在窗間墻下的大放腳處設(shè)置混凝土扁擔(dān)梁，開(kāi)孔支模插入鋼筋并澆筑微膨脹C0P6混凝土；待強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，再將扁擔(dān)梁中預(yù)留鋼筋錨入基礎(chǔ)梁，從而與筏型基礎(chǔ)相連接。

(2)為了確保新澆基礎(chǔ)梁承載平衡，采取先外后內(nèi)的錨桿靜壓樁施工。通過(guò)開(kāi)鑿的樁孔埋設(shè)錨桿，借用反力架，用千斤頂將錨桿樁逐段壓入開(kāi)設(shè)的樁孔內(nèi)，使樁和基礎(chǔ)錨固在一起，樁頂用螺紋鋼焊接并錨固在基礎(chǔ)梁中，最后用C0微膨脹混凝土進(jìn)行樁孔封堵。

2外墻修繕措施

如同很多保護(hù)建筑一樣，益豐大廈是清水紅磚外墻。經(jīng)過(guò)百年來(lái)的風(fēng)雨侵蝕，日曬雨淋，磚墻表面缺損或坑坑洼洼，不復(fù)原來(lái)的光彩。要求修復(fù)后的外墻立面與原有外墻充分融合，做到自然、柔和和協(xié)調(diào)。

(1)清洗前，先將墻面上的空洞、剝落、裂縫、等損壞進(jìn)行清理，去除殘留物，符合要求后方可進(jìn)行墻面清洗。

(2)對(duì)原有外墻進(jìn)行清洗，先涂刷專業(yè)中性清潔劑，后用普通水槍噴淋。一層破損較嚴(yán)重的，使用特制磚片黏貼的方法(根據(jù)原材料的色澤、工藝特別定制的磚塊并切割成磚片)補(bǔ)上。

(3)舊磚縫切割并挖出碎屑，磚面缺損修補(bǔ)。

(4)專用水泥勾縫(見(jiàn)圖)。

(5)為加強(qiáng)外墻面的強(qiáng)度，采用巖石增強(qiáng)劑整體淋涂粘結(jié)部分墻面。

監(jiān)理控制要點(diǎn)

在監(jiān)理過(guò)程中，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，執(zhí)行質(zhì)量體系、質(zhì)量綜合評(píng)定考核制度，保證文物建筑施工中的安全。監(jiān)理單位人員持證上崗，編制針對(duì)本工程的大綱、規(guī)劃及細(xì)則，工程資料文件與施工進(jìn)度同步收集，確保資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確和及時(shí)性，并對(duì)各部位按要求驗(yàn)收。

1地基加固監(jiān)理控制要點(diǎn)

1.1施工前

(1)檢查壓樁用壓力表、錨桿樁段規(guī)格及質(zhì)量。通過(guò)試樁及壓樁試驗(yàn)，確定貫入度有關(guān)參數(shù)。

(2)對(duì)原結(jié)構(gòu)的圖紙和荷載仔細(xì)檢查，全面了解錨桿靜壓樁托換所產(chǎn)生的影響程度，審查施工單位應(yīng)急方案。

(3)對(duì)成品樁外觀和強(qiáng)度檢驗(yàn)，符合標(biāo)準(zhǔn)后方可使用。

(4)確保接樁用焊條有產(chǎn)品合格證書(shū)和施焊前的烘干處理。

1.2施工中

(1)壓樁應(yīng)由四周向中心，先深后淺；根據(jù)樁長(zhǎng)先大后小，先長(zhǎng)后短。

(2)檢查壓力表上數(shù)值、樁垂直度、接樁間歇時(shí)間、控制樁的連接質(zhì)量及入土深度檢查。

(3)當(dāng)遇到異常情況(如樁身斷裂、傾斜、壓樁速度失控)，應(yīng)要求施工人員停止壓樁。

(4)壓樁應(yīng)一次就位，如有停頓，樁尖應(yīng)停留在軟土層，且間歇不超過(guò)2h。

(5)封樁前應(yīng)檢查孔內(nèi)雜物是否清理干凈。

(6)對(duì)過(guò)程中重要施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)行拍照記錄。

1.3施工后

收集樁位平面圖與樁位編號(hào)圖、壓樁施工匯總表、隱蔽驗(yàn)收工程記錄表、混凝土試塊強(qiáng)度報(bào)告等。

2外墻修繕監(jiān)理控制要點(diǎn)

2.1施工前

(1)在大面積施工前，根據(jù)要求先做樣板，取得建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)樣板的正式審核并書(shū)面確認(rèn)后方可大規(guī)模施工。

(2)對(duì)建筑物外墻進(jìn)行拍照，特別是有建筑風(fēng)格代表性元素的磚墻處。

(3)根據(jù)外表面風(fēng)化程度，污垢的成分，分別指定相應(yīng)的清洗方法。

2.2施工中

(1)對(duì)重點(diǎn)保護(hù)和修復(fù)部位，進(jìn)行全過(guò)程拍照、做好日常施工記錄。

(2)對(duì)需要臨時(shí)拆卸的構(gòu)件，根據(jù)部位進(jìn)行編號(hào)或拍照及必要的記錄，并檢查保存地點(diǎn)是否安全、可靠。

(3)外墻清洗修復(fù)中，以不對(duì)原有建筑造成新的損傷為原則。墻面清洗先采用可逆物理普通水清洗法，如不能達(dá)到清洗效果，再選擇與外墻材料相對(duì)應(yīng)的化學(xué)清洗劑清洗。

(4)對(duì)外墻立面后加的鐵件、粉刷層、裝飾面拆除前需對(duì)周圍的裝飾線腳、各類藝術(shù)造型進(jìn)行遮蓋保護(hù)。由于此部位裝飾構(gòu)件與后附加材料相連，人工鑿出時(shí)需特別謹(jǐn)慎，鑿出時(shí)需設(shè)置施工區(qū)域，避免擴(kuò)大施工面，減少對(duì)原有裝飾構(gòu)件的影響。

2.3施工后

對(duì)建筑物全方位拍照，并留下施工原始資料，以供將來(lái)進(jìn)行查閱。

保護(hù)建筑修繕的工程監(jiān)理前景

隨著時(shí)代的變遷，歷史保護(hù)建筑也越來(lái)越陳舊。我們將進(jìn)一步提高技術(shù)手段做好修繕工作，醫(yī)治它們的“病痛”，傳承歷史文化。由于歷史保護(hù)建筑與新建建筑的區(qū)別，當(dāng)初修建時(shí)與現(xiàn)在的技術(shù)水平、材料、工藝、標(biāo)準(zhǔn)都有很大區(qū)別，修繕工作就變得更為困難。修繕比新建在費(fèi)用上顯得更為昂貴，技術(shù)要求高、難度大，這就要求監(jiān)理單位從中累積經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)新技術(shù)、新材料和使用方法，更好地提升自己，并組織機(jī)構(gòu)人員學(xué)習(xí)相關(guān)保護(hù)建筑法律、法規(guī)、驗(yàn)收規(guī)范等。規(guī)范保護(hù)建筑的修繕工作，不僅是監(jiān)理行業(yè)的持續(xù)性課題，更是監(jiān)理公司和監(jiān)理工程師的職責(zé)。通過(guò)不斷地學(xué)習(xí)，提高參與者對(duì)保護(hù)建筑修繕監(jiān)督管理的技能并積累經(jīng)驗(yàn)，監(jiān)理企業(yè)也將在保護(hù)建筑中錘煉隊(duì)伍并茁壯成長(zhǎng)。

作者：孟斐單位：上海一測(cè)建設(shè)咨詢有限公司