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1上海住宅建設(shè)的現(xiàn)狀與前景

上海是中國(guó)發(fā)展最快的城市之一。2000年，中國(guó)的城市化水平為36.9%，而上海已達(dá)到88.3%，為全國(guó)城市化水平最高的地區(qū)。在2000的全國(guó)第五次人口普查中，上海的戶(hù)籍人口為1321.63萬(wàn)人，而實(shí)際人口（加上常住外來(lái)人口）為1673.77萬(wàn)人。1999年，上海在世界十大城市中名列第六位（世界十大城市分別是：東京、墨西哥城、孟買(mǎi)、圣保羅、紐約、上海、拉各斯、洛杉磯、漢城、北京）。但上海在城市形態(tài)上有許多先天不足：

（1）2000年，上海總面積只有6340.5km2，不到北京市的零頭（北京面積約16800km2），發(fā)展空間較小；

（2）2000年，上海人口密度全市平均3296p/km2，市中心的黃浦區(qū)（CBD地區(qū)）高達(dá)53326p/km2。

（3）由于人口密度大，用排放密度、人均負(fù)荷和大氣污染指數(shù)來(lái)衡量區(qū)域環(huán)境水平，上海排在全國(guó)各省市的最后一位。

為如此高密度的城市居民解決住房問(wèn)題成為歷屆上海市人民政府的頭等大事。上海曾經(jīng)以其居民住房狹小而聞名全國(guó)。現(xiàn)在，上海市區(qū)人均居住面積已經(jīng)從1978年的4.2m2提高到2000年末的11.8m2。人均公共綠地面積1999年還只有3.62m2，2001已經(jīng)提高到5.5m2，上了一個(gè)很大的臺(tái)階。

居住條件的改善得益于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。上海經(jīng)濟(jì)近年一直保持兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，2001年人均GDP已經(jīng)達(dá)到4500美元。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家按購(gòu)買(mǎi)力平價(jià)PPP（purchasingpowerparity）計(jì)算，1999年上海人均GDP為15516美元，明顯高于中等收國(guó)家平均水平（8320美元）。因此，上海每年竣工的住宅面積一直保持在全國(guó)各城市之首，"九五"期間共建成住房7810萬(wàn)m2。同時(shí)，住宅質(zhì)量有了明顯提高，住宅功能有了明顯改善。

上海市政府制定的住宅建設(shè)發(fā)展目標(biāo)是：2005年人均居住面積13.8m2，實(shí)現(xiàn)戶(hù)均一套房；2015年人均居住面積18m2，實(shí)現(xiàn)人均一間房；同時(shí)要有優(yōu)越的居住環(huán)境（室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境）和完善的功能，還要實(shí)現(xiàn)"四化"，即投資多元化、建設(shè)工業(yè)化、管理現(xiàn)代化和住宅生態(tài)化。房地產(chǎn)業(yè)將成為上海的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在GDP中的貢獻(xiàn)率將由4%～5%提高到10%左右。普通住宅將成為房地產(chǎn)業(yè)中的投資主體。

我們?cè)诳紤]上海住宅空調(diào)今后發(fā)展時(shí)，不能離開(kāi)上海的現(xiàn)狀和條件。可以預(yù)測(cè)：

（1）由于人口密度大、土地資源緊缺，上海的住宅建設(shè)還將以"三高（即高層、高密度、高容積率）"集合式住宅為主。獨(dú)立式住宅（俗稱(chēng)"別墅"）或聯(lián)體住宅（townhouse）會(huì)有一定程度增長(zhǎng)，以滿(mǎn)足一部分富裕人群的需求。但任何時(shí)候都不會(huì)像美國(guó)那樣成為住宅建設(shè)的主體。

（2）隨著居民經(jīng)濟(jì)收的增長(zhǎng)和生活質(zhì)量的提高，住宅消費(fèi)的重點(diǎn)將從"硬件（裝修和耐用消費(fèi)品）"消費(fèi)轉(zhuǎn)向"軟件（功能和環(huán)境品質(zhì)）"消費(fèi)。上海的氣候特點(diǎn)決定了僅靠自然能源不可能完全解決室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)問(wèn)題。因此，保障室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)所需要的能耗（空調(diào)、通風(fēng)、采暖、熱水供應(yīng)）將會(huì)迅速增長(zhǎng)。

（3）2000年上海60歲以上人口已經(jīng)占到17%，平均期望壽命達(dá)到78.77歲，超過(guò)中等發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平。說(shuō)明上海已經(jīng)率先進(jìn)入老齡化社會(huì)。因此，在研究住宅空調(diào)時(shí)，必須考慮老年人的需求和特點(diǎn)。另外，隨著社會(huì)就業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，新的自由職業(yè)的SOHO族和單向族的興起，也是必須認(rèn)真對(duì)待的特點(diǎn)。

2上海住宅能耗的現(xiàn)狀與前景

住宅能耗，主要指運(yùn)行能耗或終端能耗（enduseenergy）。運(yùn)行能耗中又可分為使用能耗和固有能耗（standbyenergy）兩部分。