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第1篇

【關(guān)鍵詞】：國(guó)有林場(chǎng)；林下經(jīng)濟(jì)；發(fā)展趨勢(shì)

林下經(jīng)濟(jì)主要是指充分的使用林下的自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，選用適合林下生產(chǎn)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。當(dāng)前我國(guó)的林場(chǎng)包含了林藥、林糧以及林菌等多種模式。目前的通江縣森林資源正處于好的發(fā)展趨勢(shì)，現(xiàn)已實(shí)現(xiàn)的有空山國(guó)家森林公園以及五臺(tái)山獼猴保護(hù)區(qū)等這些自然生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)。

1、通江縣國(guó)有林場(chǎng)林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

1.1項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方面

在多樣化的林下種植中，林藥與林菌的種植資金投入比較大。其在專業(yè)技術(shù)方面缺少相關(guān)的指導(dǎo)與研究，沒有全面性和系統(tǒng)性的技術(shù)進(jìn)行支撐和管理。這對(duì)林下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有直接性的影響。有些林場(chǎng)對(duì)林下經(jīng)濟(jì)沒有進(jìn)行整體性的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，缺少好的項(xiàng)目和產(chǎn)品管理，這樣在市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)中就存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

1.2資金結(jié)合金融

任何的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展都離不開資金的投入，林場(chǎng)在進(jìn)行林下發(fā)展中同樣需要大量的資金來維系，其同時(shí)還面臨著很大的生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。通江縣是屬于國(guó)家級(jí)貧窮縣，基本是依靠財(cái)政轉(zhuǎn)移的支付。國(guó)有的林場(chǎng)是隸屬于自己收集和支出的事業(yè)單位，這樣就導(dǎo)致了投資的資金獲取困難的問題。加上林場(chǎng)本身就缺乏資金，林下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很容易受到自然環(huán)境的影響，這樣也大幅度的降低了林場(chǎng)和林區(qū)職工工作的積極性。

1.3基礎(chǔ)設(shè)備和市場(chǎng)

由于林場(chǎng)具備的特殊自然環(huán)境以及歷史經(jīng)濟(jì)等方面的原因，導(dǎo)致了林區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)備搭建緩慢和市場(chǎng)片面的問題出現(xiàn)，尤其是對(duì)目前正處于興起階段的森林生態(tài)旅游和森林康養(yǎng)有著很大的影響。基礎(chǔ)設(shè)備的落后導(dǎo)致了林區(qū)的物流以及通訊等方面的配置行業(yè)發(fā)展緩慢，這樣就對(duì)林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品的銷售和市場(chǎng)的開展方面有直接的影響。

2、林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)原則

依據(jù)通江縣國(guó)有林場(chǎng)的地區(qū)優(yōu)勢(shì)以及特點(diǎn)，其具體的林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要遵守以下的一些基礎(chǔ)性原則。

第一，把開發(fā)和保護(hù)共同進(jìn)行。發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)在重視效益的時(shí)候也要對(duì)生態(tài)進(jìn)行保護(hù)，這兩者之間要進(jìn)行合理的調(diào)整。林下的植被對(duì)水源、水土以及動(dòng)物都有著很重要的保護(hù)作用，只有把經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)融合在一起，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)理想的持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。因地制宜，發(fā)展特色。在進(jìn)行林下發(fā)展的時(shí)候還要依據(jù)每個(gè)林場(chǎng)的地勢(shì)、條件以及結(jié)構(gòu)等方面，然后把其具備的優(yōu)點(diǎn)和目前的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目結(jié)合，恰當(dāng)?shù)剡M(jìn)行布局和生產(chǎn)。比如林下養(yǎng)殖模式。這種項(xiàng)目比較容易出現(xiàn)疫情，且數(shù)量過多也會(huì)導(dǎo)致生物鏈的損害。再比如林菌a業(yè)，若是規(guī)模太大會(huì)消耗相關(guān)的資源。然后就是在勞動(dòng)力上需要大量的投入，提高了項(xiàng)目生產(chǎn)的成本，同時(shí)在技術(shù)人才上的服務(wù)也容易缺失。

第二，遵守規(guī)律，以人為本。在林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，要把尊重地區(qū)自然生態(tài)規(guī)律作為基礎(chǔ)和前提，把單位和林區(qū)職工的經(jīng)濟(jì)收入放在首位，同時(shí)對(duì)林下經(jīng)濟(jì)模式的選用要以市場(chǎng)為參考，看市場(chǎng)上比較有潛力的產(chǎn)品是什么，然后再制定技術(shù)進(jìn)行生產(chǎn)。林場(chǎng)在生產(chǎn)和銷售中要給予職工一定的資金和技術(shù)支撐，這樣才能讓林場(chǎng)產(chǎn)業(yè)呈持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。然后，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展為原則。林下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要在科學(xué)技術(shù)和養(yǎng)殖的基礎(chǔ)上進(jìn)行，林場(chǎng)必須要聘用有關(guān)的技術(shù)人員，把家養(yǎng)禽類移送到林場(chǎng)中，使其能夠適應(yīng)林場(chǎng)的生活環(huán)境。一些品種質(zhì)量好的項(xiàng)目在進(jìn)行養(yǎng)殖的時(shí)候，必須要保證其是綠色健康且高品質(zhì)的產(chǎn)品。

3、國(guó)有林場(chǎng)林下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

通江縣國(guó)有林場(chǎng)已經(jīng)有20多年的發(fā)展歷史，其每個(gè)林場(chǎng)都有其自己的特征和經(jīng)驗(yàn)。森林生態(tài)的經(jīng)驗(yàn)理念處在轉(zhuǎn)型和發(fā)展的階段。以下對(duì)通江縣國(guó)有林場(chǎng)的發(fā)展中的問題進(jìn)行分析，提出一些個(gè)人認(rèn)知范圍內(nèi)的建議。

3.1完善相關(guān)政策，解決資金問題

目前的林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展在資金和勞動(dòng)力方面的需要特別大，其必須要經(jīng)過政策上的健全，對(duì)金融機(jī)構(gòu)制定有關(guān)的政策，積極地做出適量的協(xié)調(diào)。或者也可以通過林業(yè)主管部門頒發(fā)相關(guān)的政策，其具體是對(duì)發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的單位以及技術(shù)研發(fā)的部門給予政策上的扶持，研發(fā)家庭式的林場(chǎng)經(jīng)營(yíng)以及專業(yè)合作社擔(dān)保等方式，以此解決林下經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中遇到的資金問題。

3.2建設(shè)典型的項(xiàng)目

在政策上扶持一些典型的示范項(xiàng)目，林下經(jīng)濟(jì)可以對(duì)這個(gè)項(xiàng)目實(shí)行研究和總結(jié)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)的扶持。經(jīng)過宣傳和交流，在這個(gè)過程中把其中的經(jīng)驗(yàn)相互溝通和分享。典型項(xiàng)目的扶持能夠起到一定的領(lǐng)導(dǎo)作用，在對(duì)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目進(jìn)行扶持的時(shí)候，其不僅要對(duì)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的相關(guān)政策加以重視，還要對(duì)其配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和建設(shè)進(jìn)行注重。把相關(guān)的基礎(chǔ)性技術(shù)引進(jìn)，提升產(chǎn)品的附加利益和其本身的經(jīng)濟(jì)效益。典型的項(xiàng)目在發(fā)展成功之后，要總結(jié)其中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為下一個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展做參考性的建議。

3.3強(qiáng)化信息，引導(dǎo)合作

在林下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，林業(yè)主管部門要擔(dān)好重要的責(zé)任，具體從科技服務(wù)和技術(shù)培訓(xùn)方面全面進(jìn)行。同時(shí)還要建設(shè)健全的信息平臺(tái)，有好的產(chǎn)品項(xiàng)目就使用網(wǎng)絡(luò)化的信息平臺(tái)出去。類似林業(yè)網(wǎng)站，還有目前比較常用的微信公眾號(hào)這類，開發(fā)多種信息宣傳的渠道，這樣才能夠讓產(chǎn)品被多的人知道和了解。除此之外還可以組織相關(guān)專業(yè)的咨詢部門，以此提供一些政策、項(xiàng)目申報(bào)以及資金投資等方面的咨詢服務(wù)。這樣發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)的人員就會(huì)在政府的專業(yè)技術(shù)的支持下產(chǎn)生信心，從而更好地投入到工作中。

結(jié)束語：

當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸的全球化，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必定會(huì)受到一定的沖擊。在這種情況下，所有的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)都必須要保持穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)，這樣才能夠確保市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不會(huì)混亂。林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)作為一種自然環(huán)境中的項(xiàng)目，其必須要在在技術(shù)和政策方面進(jìn)行深入的研究。要掌握正確的發(fā)展趨勢(shì)，把具有通江縣特色的林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來。

【參考文獻(xiàn)】：

[1]韓煒.國(guó)有林場(chǎng)林下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)[J].北京農(nóng)業(yè)，2015，26：90-91.

第2篇

【關(guān)鍵詞】期貨市場(chǎng) 發(fā)展歷程 問題成因 前景分析

一、我國(guó)期貨市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題

我國(guó)期貨市場(chǎng)興起于上世紀(jì)90年代初期，距今已經(jīng)有近20年的發(fā)展歷程，在近20年的時(shí)間里，我國(guó)的期貨市場(chǎng)經(jīng)歷了產(chǎn)生、整頓和清理三個(gè)主要過程，到今天，已經(jīng)具有了一個(gè)比較規(guī)范理性的期貨市場(chǎng)體系。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和政府的大力扶持，我國(guó)家的期貨市場(chǎng)出現(xiàn)了恢復(fù)性的大幅度增長(zhǎng)。在基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)法規(guī)制度的完善建設(shè)下，我國(guó)的期貨市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境和監(jiān)督力度大為增強(qiáng)，商品期貨的品種和創(chuàng)新不斷加快，金融期貨市場(chǎng)正在穩(wěn)步建立和發(fā)展。隨著期貨市場(chǎng)規(guī)模的不斷拓展，其行業(yè)實(shí)力得到大幅度提升，其超強(qiáng)的市場(chǎng)功能已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。期貨市場(chǎng)對(duì)資源和產(chǎn)業(yè)的整合都起著積極的推動(dòng)作用。但是，由于期貨市場(chǎng)特殊的交易方式和我國(guó)的國(guó)情影響，我國(guó)的期貨市場(chǎng)在發(fā)展中仍存在很多問題：

（一）期貨交易制度不夠完善

與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的期貨交易起步晚，在交易制度上存在很大缺陷，與美國(guó)的期貨交易相比，國(guó)內(nèi)的期貨交易時(shí)間只有工作日的日間4小時(shí)，如果遇到國(guó)際形勢(shì)或突發(fā)時(shí)間影響，其隔夜風(fēng)險(xiǎn)非常巨大，以黃金期貨為例，隔夜跳空現(xiàn)象非常頻繁，讓很多投資者難以適從。

（二）期貨交易主體分布不合理

期貨市場(chǎng)的交易主體主要包含套期保值者和投機(jī)者兩大類，但在我國(guó)期貨交易市場(chǎng)中，這兩大類參與者中的機(jī)構(gòu)比例偏少，絕大多數(shù)參與者以散戶為主，在總體參與者的90%以上，嚴(yán)重影響了期貨市場(chǎng)的穩(wěn)定。

（三）期貨交易品種數(shù)量偏少

我國(guó)的期貨上市是采取行政層層審批制，新品種期貨的上市必須經(jīng)期貨交易所研究審核后上報(bào)證監(jiān)會(huì)，在證監(jiān)會(huì)審核通過后上報(bào)國(guó)務(wù)院批示，在這個(gè)過程中，需要經(jīng)過十多個(gè)部委審核批準(zhǔn)，一旦某一部門不予通過，則新品種難以上市，這樣極大地增加了新期貨交易品種上市的難度，造成期貨交易品種數(shù)量不足，類別不夠豐富

（四）期貨市場(chǎng)國(guó)際影響力和創(chuàng)新度不足

與國(guó)際期貨市場(chǎng)相比，我國(guó)期貨市場(chǎng)的迅猛發(fā)展仍是緩慢的，無論是在交易數(shù)量和金額上都相形見拙，這樣在很大程度上影響這我國(guó)期貨市場(chǎng)的國(guó)際影響力。另外，我國(guó)的期貨交易創(chuàng)新度不足，在期貨市場(chǎng)的運(yùn)行和品種類別上沒有完全具體地結(jié)合中國(guó)實(shí)際國(guó)情，為期貨市場(chǎng)的整體穩(wěn)定發(fā)展帶來了不利因素。

二、我國(guó)期貨市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的措施分析

要穩(wěn)定發(fā)展我國(guó)家期貨市場(chǎng)必須立足國(guó)情，針對(duì)當(dāng)前期貨市場(chǎng)存在的問題，大致可以從以下方面實(shí)施新措施進(jìn)行優(yōu)化：

（一）完善期貨法律制度和強(qiáng)化期貨交易制度

期貨市場(chǎng)的興盛是與健全的法律制度息息相關(guān)的。健全的期貨法律制度有利于市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，從制度上加強(qiáng)交易監(jiān)督和風(fēng)險(xiǎn)防范，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。在期貨交易制度建設(shè)中，必須不斷提升監(jiān)管水平，在探索和總結(jié)新問題和新辦法的同時(shí)加大對(duì)期貨市場(chǎng)中的違法違規(guī)行為懲處力度，以制度為準(zhǔn)繩，維護(hù)投資者的合法權(quán)益并實(shí)現(xiàn)期貨市場(chǎng)的穩(wěn)步運(yùn)行。

（二）創(chuàng)設(shè)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管制度，協(xié)調(diào)交易主體分布

發(fā)達(dá)國(guó)家的期貨交易市場(chǎng)都有相對(duì)完善的監(jiān)管模式，我國(guó)也應(yīng)該建立尊重市場(chǎng)規(guī)律，以行業(yè)自律管理為基礎(chǔ)，政府行政監(jiān)管為引導(dǎo)的期貨市場(chǎng)監(jiān)管制度，在提高各種監(jiān)管模式有效性的同時(shí)更好地保證期貨市場(chǎng)的穩(wěn)步高效以及高競(jìng)爭(zhēng)性。完善風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管制度的同時(shí)還應(yīng)協(xié)調(diào)各交易主體，對(duì)我國(guó)期貨交易的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整，減少期貨市場(chǎng)的認(rèn)為沖擊，使其健康發(fā)展。

（三）優(yōu)化期貨交易品種結(jié)構(gòu)，開發(fā)新品種

當(dāng)前，要進(jìn)一步發(fā)展期貨市場(chǎng)則優(yōu)化期貨交易品種勢(shì)在必行。為保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，期貨市場(chǎng)應(yīng)該引入更多的供給量大、價(jià)格波動(dòng)頻繁并且與國(guó)計(jì)民生緊密相關(guān)的商品。隨著期貨市場(chǎng)的不斷完善，新的期貨商品將會(huì)不斷增多，最終將會(huì)覆蓋整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。這些多類別期貨的上市，必將推動(dòng)我國(guó)的期貨市場(chǎng)產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。

（四）創(chuàng)新期貨市場(chǎng)提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)影響力

我國(guó)期貨市場(chǎng)的創(chuàng)新是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的過程，隨著股指期貨的推出，我國(guó)期貨市場(chǎng)的種類實(shí)現(xiàn)了由商品向金融轉(zhuǎn)變的第一步。當(dāng)前，政府應(yīng)該加強(qiáng)期貨市場(chǎng)的宣傳和引導(dǎo)工作，培育更多的期貨投資者，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，實(shí)現(xiàn)制度、品種和交易者的創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)我國(guó)期貨交易的長(zhǎng)期迅猛發(fā)展，提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。

三、我國(guó)期貨市場(chǎng)的發(fā)展前景探究

我國(guó)期貨市場(chǎng)發(fā)展雖然受到眾多不利因素的影響和制約，但其本身超強(qiáng)的發(fā)展趨勢(shì)卻仍然明顯，其力度更有加強(qiáng)的趨勢(shì)。中國(guó)期貨市場(chǎng)正以強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)穩(wěn)步發(fā)展：

（一）高速增長(zhǎng)和穩(wěn)步發(fā)展趨勢(shì)維持

我國(guó)期貨市場(chǎng)經(jīng)過近20年的發(fā)展歷程，其規(guī)范力度和控制監(jiān)管力度不斷完善，雖然受國(guó)際經(jīng)濟(jì)影響，期貨市場(chǎng)交易金額存在很大波動(dòng)，但是這個(gè)波動(dòng)范圍仍然處于可控制的高位期，期貨市場(chǎng)擴(kuò)大化發(fā)展的趨勢(shì)并未發(fā)生任何改變，其交易金額和規(guī)模仍維持高速增長(zhǎng)和穩(wěn)步發(fā)展趨勢(shì)。

（二）期貨市場(chǎng)行業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展空間將不斷延伸

隨著我國(guó)期貨市場(chǎng)的縱深發(fā)展，行業(yè)結(jié)構(gòu)將日趨多元化，單一的期貨經(jīng)紀(jì)公司類型將被優(yōu)化。另外，期貨公司自身的發(fā)展空間將會(huì)不斷的延伸和拓展，2007年起，我國(guó)政府對(duì)期貨市場(chǎng)的嚴(yán)格監(jiān)管開始放松，政策環(huán)境的重大變化必然使期貨行業(yè)呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢(shì)，引導(dǎo)促使其不斷擴(kuò)張與發(fā)展。

（三）與國(guó)際期貨市場(chǎng)差距將進(jìn)一步拉近

擊全球的金融危機(jī)讓我國(guó)對(duì)期貨市場(chǎng)及其延伸效應(yīng)認(rèn)識(shí)加深，這樣更有利于我國(guó)立足國(guó)情，放眼世界，樹立期貨產(chǎn)業(yè)體系觀念，開拓更科學(xué)的期貨管理方法，推動(dòng)期貨業(yè)健康發(fā)展，在與發(fā)達(dá)國(guó)家期貨市場(chǎng)看齊的同時(shí)更努力發(fā)展自身特色，縮小差距的同時(shí)提升自我競(jìng)爭(zhēng)力。

隨著中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)地位的提高，其在國(guó)際經(jīng)濟(jì)中的話語權(quán)越來越多，在政府的大力扶持和強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)下，與之緊密相連的中國(guó)期貨市場(chǎng)發(fā)展空間將是無可限量的。

參考文獻(xiàn)

[1]孫澤生.對(duì)期貨市場(chǎng)功能定位的再認(rèn)識(shí)[J].新金融,2011,(4):31-34.

[2]丁楠.中國(guó)期貨市場(chǎng)的合理性與差異性分析[J].北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版）,2009,24(6):38-43.

第3篇

摘 要 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷深化和改革，商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)一度蓬勃發(fā)展，本文對(duì)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀做了簡(jiǎn)要的分析和論述。

關(guān)鍵詞 社會(huì)主義 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展

商業(yè)地產(chǎn)一般是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式。它同時(shí)擁有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性，具有拉動(dòng)投資、刺激需求的雙重功能。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的體制下，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著重大的意義。

一、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷深化的同時(shí)，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的一個(gè)重要組成部分得到了長(zhǎng)足的發(fā)展和進(jìn)步，商業(yè)資本推動(dòng)了地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出繁榮的發(fā)展趨勢(shì)，雖然因?yàn)榻鹑谖C(jī)的影響，在這一過程中出現(xiàn)了小幅的回落，但是總體上還是呈上升的趨勢(shì)。

自1997年起，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資額度在逐年上升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，且商業(yè)地產(chǎn)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)投資的比重呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。在此期間，商業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展最快的一部，其銷售價(jià)格和營(yíng)業(yè)面積的比重都大大增長(zhǎng)，在金融危機(jī)的影響下，我國(guó)住宅用房收到了嚴(yán)重的影響，但是在這期間，商業(yè)地產(chǎn)的逆流而上，呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，2008年第一季度北京商業(yè)地產(chǎn)的凈吸納量為27萬平方米，空置率僅為8.72%，中、高端購(gòu)物中心仍然維持較高的出租率。2008年第二季度，北京中、高端購(gòu)物中心首層平均租金為116.71美元/月/平方米，環(huán)比攀升8.48%。之前半年內(nèi)人民幣兌美元的不斷升值，伴隨著商圈和購(gòu)物中心本身的逐漸成熟以及業(yè)態(tài)和品牌組合的不斷提升，促使租金的美元報(bào)價(jià)大幅提高。此外，眾多新品牌加速進(jìn)京及由此產(chǎn)生的對(duì)優(yōu)質(zhì)零售空間的額外需求也刺激租金進(jìn)一步上揚(yáng)，以中高端購(gòu)物中心為代表的北京零售物業(yè)市場(chǎng)，在2008年下半年內(nèi)的表現(xiàn)相對(duì)比較樂觀。與商業(yè)項(xiàng)目相比，北京的寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2008年1～5月，北京寫字樓的銷售面積呈上漲態(tài)勢(shì)。其中，寫字樓的現(xiàn)房銷售面積升至27.5萬平方米，同比增長(zhǎng)0.7%，并伴有租金價(jià)格的穩(wěn)步上漲。盡管目前市場(chǎng)上有許多項(xiàng)目待售，其中一些項(xiàng)目的開發(fā)商還面臨著資金問題，但是市場(chǎng)的快速發(fā)展和對(duì)銷售價(jià)格的較高期望使得銷售價(jià)格呈持續(xù)上升的趨勢(shì)，導(dǎo)致北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均價(jià)格在2008年第二季度達(dá)到每平方米26841元的新高。由于市場(chǎng)上只有少量的新供應(yīng)，北京寫字樓市場(chǎng)整體空置率在2008年第二季度達(dá)到了五年來的最低點(diǎn)15.22%，環(huán)比下降1.39%，同比下降0.97%。寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。

在2009年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)了一定的停滯，落后于經(jīng)濟(jì)回升的速度，開發(fā)、招商、經(jīng)營(yíng)面臨巨大的困境，出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，這和我國(guó)目前的宏觀調(diào)控政策有著很大的關(guān)系，政府三令五申要抑制房?jī)r(jià)的快速上漲，但是這種宏觀調(diào)控還是不能改變長(zhǎng)期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，在2010年，全國(guó)各大中城市商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)復(fù)蘇、商鋪?zhàn)狻懽謽亲饨疬B續(xù)幾個(gè)月回升，各大房企紛紛大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。以萬科為首的大型地產(chǎn)商再度進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，使商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了強(qiáng)勢(shì)的復(fù)蘇，地產(chǎn)商開始了新一輪的商業(yè)布局，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的背景下，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控，勢(shì)必會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的過快增長(zhǎng)，在這個(gè)趨勢(shì)下，未來十年內(nèi)，我國(guó)二線城市將蘊(yùn)藏著商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力。

二、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的原因

社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制作為商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本保障，在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中起到了巨大的作用，作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)特色所在，宏觀調(diào)控和市場(chǎng)規(guī)律成就了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。

在我國(guó)政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)的巨大投入之下，我國(guó)GDP在過去十年內(nèi)保持年均10%的發(fā)展速度，國(guó)民收入迅速增加，人民生活水平不斷提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年較快增長(zhǎng)，導(dǎo)致居民的消費(fèi)水平逐年提高，具體表現(xiàn)為消費(fèi)者對(duì)零售業(yè)需求的增加以及對(duì)商業(yè)功能需求的變化，從而帶來社會(huì)零售總額的逐年增長(zhǎng)，催生了大型購(gòu)物中心等大型商業(yè)機(jī)構(gòu)的發(fā)展，商業(yè)的發(fā)展拉動(dòng)了對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的市場(chǎng)需求，結(jié)果表現(xiàn)為商業(yè)地產(chǎn)投資額的快速增長(zhǎng)。

同時(shí)政府加大了對(duì)于第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化服務(wù)的支持力度，在建設(shè)現(xiàn)代化城市的進(jìn)程中，各個(gè)新興行業(yè)體現(xiàn)出了強(qiáng)大的發(fā)展勢(shì)頭，新一輪城市建設(shè)和改造的興起，為第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尤其是城市中大型商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇，從而拉動(dòng)了城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

在上個(gè)世紀(jì)90年代，各大外資企業(yè)開始紛紛進(jìn)軍潛力巨大的中國(guó)市場(chǎng)，全國(guó)各大中城市都有著這些規(guī)模龐大、資金雄厚的外資的企業(yè)布局，他們采用先進(jìn)管理手段與經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)造成了巨大的沖擊。中國(guó)商業(yè)企業(yè)單店的規(guī)模已不再適應(yīng)市場(chǎng)的要求，商業(yè)企業(yè)開始進(jìn)行市場(chǎng)化擴(kuò)張，連鎖經(jīng)營(yíng)作為這其中最為突出的表現(xiàn)，連鎖商業(yè)的繁榮，帶動(dòng)了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

同時(shí)，我國(guó)目前住宅房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，地產(chǎn)一再被炒高，是房?jī)r(jià)居高不下的重要原因，但是與此相比，商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)薄弱，由于售價(jià)和成本比低于住宅，而且由于其具備稀有性，不會(huì)因?yàn)榉魁g而降低投資價(jià)值，這就決定了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期性和增值性，這使大量的房地產(chǎn)開發(fā)商開始著手商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。

三、結(jié)論

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在過去取得了飛速的發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)，在未來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)控和市場(chǎng)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)取得更加穩(wěn)步的發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

[1]邱迪安.長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題及對(duì)策.湖南城市學(xué)院學(xué)報(bào).2008(4):89-91.