前言：我們精心挑選了數(shù)篇優(yōu)質(zhì)拆除違建的法律依據(jù)文章，供您閱讀參考。期待這些文章能為您帶來啟發(fā)，助您在寫作的道路上更上一層樓。

第1篇

一樓院子加玻璃頂算違建嗎

算違建。嚴格來說，只要開發(fā)商規(guī)劃設計的時候沒有的建筑物或構(gòu)筑物，在專有面積之外無論是開發(fā)商搭建，還是業(yè)主搭建，都是違建。所以，一樓院子的產(chǎn)權(quán)不管是自己所有，還是占用的公共面積，如果當時開發(fā)商交樓時院子沒有蓋玻璃頂，現(xiàn)在加蓋就需要走報建程序。如果沒有報建獲得政府房管局的批準，就是違建。

法律依據(jù)如下：

依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準進行臨時建設的;

(二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的;

(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

一樓小院如何搭建不違法

1、首先，要看一樓住戶業(yè)主的院子是否有產(chǎn)權(quán)。有的話，在自己的土地上合理搭建建筑物構(gòu)筑物是個人自由，不是違法行為。

2、如果其所搭建物侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)力，則構(gòu)成了侵權(quán)，可以依法提起訴訟要求拆除或改正。

3、假如其一樓院子沒有產(chǎn)權(quán)，則按照物權(quán)法和物業(yè)管理條例，任何搭建行為都是非法的侵權(quán)行為。

4、但是，如果建筑構(gòu)成典型的違建建筑，那么轄區(qū)的城建執(zhí)法部門是有義務予以阻止并強令其恢復原樣的，所以要在施工前和物業(yè)溝通清楚這一問題，避免后續(xù)產(chǎn)生此類問題。

第2篇

2018年，區(qū)查違辦在區(qū)政府的正確領(lǐng)導下和市查違辦的精心指導下，堅持“控制源頭、快速處置、協(xié)同配合、齊抓共管、綜合治理、依法追責”的工作思路，創(chuàng)新工作方法、提升隊伍形象、加大查處力度，查違工作取得階段性成果。現(xiàn)將我辦的查違工作情況匯報如下：

一、2018年取得工作成效。

（一）查違控違案件處置情況

今年受理市長熱線、市數(shù)字城管、市作風辦、區(qū)作風辦等各類投訴件 482起，全部按時回復并進行了有效處置。通過定期巡查、整改、自拆與集中強制拆除等方式,我辦累計拆除各類違法建構(gòu)（筑）物324處，面積約115861.5平方米。新增違法建184處，面積約20027.5平方米，

（二）存量違法建設清理整治四年行動計劃工作情況

按照市查違辦《關(guān)于城區(qū)存量違法建設清理整治四年行動計劃》，2016年對城區(qū)105平方里存量違法建設調(diào)查摸底，存量違法建設5108處，面積754906平方米。根據(jù)郴州市查違的實際情況，2018年重新對城區(qū)59.6平方里內(nèi)存量違法建設調(diào)查摸底分類認定共1640處，面積217683.6平方米，其中：立即拆除248處，面積46601平方米；暫緩拆除898處，面積100798平方米；處罰后補辦手續(xù)494處，面積70284.6平方米。目前已經(jīng)拆除76處，面積3356平方米。市城區(qū)主次干道專項整治任務168處，已經(jīng)拆除整改109處，面積13448平方米。

二、主要工作措施

（一）加強領(lǐng)導，責任到位

重視查違網(wǎng)絡建設，層層落實責任，實行定人員、定責任、定管理范圍，做到橫向到邊、縱向到底、不留死角，逐步形成了上下聯(lián)動、齊心協(xié)力的查違工作格局，基本實現(xiàn)了鎮(zhèn)、街道辦事處、社區(qū)（村）查違控違工作全覆蓋。明確了責任領(lǐng)導，明確了專門班子，對轄區(qū)內(nèi)的違法建設進行了巡查上報，形成了社區(qū)（村）鎮(zhèn)（街道）區(qū)查違辦市查違辦一條自下而上的信息反饋鏈。

（二）多措并舉，控拆到位

一是加大巡查防控力度，堅持日常巡查不放松，采取劃片分區(qū)，責任到人等方式，堅持每天上午、下午各巡查一次，不給違法建房戶留有任何時間空檔。

二是加大行政強拆力度。嚴格按照法律法規(guī)程序，積極穩(wěn)妥做好行政強制拆除工作，對不聽勸阻，頂風搶建行為，組織力量強制拆除。對商業(yè)小區(qū)開展30次專項拆違整治行動，在保利蘇仙林語、碧桂園等小區(qū)組織12次違建業(yè)主集中座談會宣傳違建法律法規(guī)。

三是加大重點項目拆違清障力度。為順利推進重點項目建設，我辦積極加強重點項目的協(xié)調(diào)服務工作，積極介入、主動作為，對東關(guān)隧道、城東新區(qū)開發(fā)建設以及棚戶區(qū)改造項目，加大拆違工作力度，做到拆建結(jié)合，美化環(huán)境，確保重點工程順利推進。

今年以來，共巡查600多次，控違覆蓋率達100%，巡查發(fā)現(xiàn)新增違法建設 184 處，現(xiàn)場處置 184 起，按照“零增長”目標做好控違工作。

（三）營造氛圍，宣傳到位

加強宣傳教育，利用執(zhí)法巡邏車廣播宣傳《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，在各小區(qū)內(nèi)懸掛查違宣傳標語橫幅67條，今年還印制了1萬份《違法建設法律法規(guī)宣傳單》，對違建戶細致地宣講違法建設的法律法規(guī)政策，禁止違法建設行為。

針對違法建設行為，一是堅持疏導先行，攻心為上。改變一味強拆的做法，拆違行動前，鎮(zhèn)、街道人員提前上門做好法律政策宣講，向違建戶主發(fā)放自行拆除通知書，預留充足時間清理財物，取得違建戶主的理解和支持，使不少違建戶能夠自行拆除違法建設；充分發(fā)揮黨員干部的模范帶頭作用，帶頭自拆，配合強拆，形成強大的自拆強拆氛圍，以點帶面，打開工作局面。二是堅持一個標準，保持公正執(zhí)法。所有違法建設一律采取零容忍的態(tài)度，做到即查即拆，不搞任何特殊照顧，不搞變相執(zhí)法，做到以人為本，人性執(zhí)法。

（四）長效管理，保障到位

一是落實屬地監(jiān)管機制。區(qū)查違辦與鎮(zhèn)、街道各簽訂了查違控違工作目標管理責任書，并把查違、控違、拆違工作列入到年度重點工作績效考核。二是健全制度落實責任。完善《大隊長、中隊長工作職責》、《巡查制度》、《工作考核制度》、《請銷假制度》、《獎懲制度》、《考勤制度》等規(guī)范隊伍建設的措施，進一步提高了隊伍的綜合素質(zhì)和行政執(zhí)法能力。

三、存在的問題

（一）巡查網(wǎng)絡沒能有效運轉(zhuǎn)。主要是基層干部思想認識由差距，鎮(zhèn)、村、組各級干部對查違工作的重要性不夠深刻，查違積極性不高，查違責任落實不到位，查違網(wǎng)絡聯(lián)系不暢。

（二）私房違建有反彈趨勢。責任主體單位對轄區(qū)內(nèi)私房搶建違建監(jiān)管不到位，控制不力。主要體現(xiàn)在城區(qū)私房違法加建、搶建、搭棚及重點項目征遷區(qū)域范圍內(nèi)的村民個人建房、宅基地拆舊建新等現(xiàn)象任然存在。

（三）商業(yè)小區(qū)違規(guī)裝修、改建、擴建情況突出。一是小區(qū)別墅違規(guī)裝修改建行為普遍存在，主要表現(xiàn)在擴建、挖掘地下室、封閉露臺加層，搭建陽光房。二是小區(qū)高層電梯房違規(guī)裝修，占用消防通道，破壞消防門，樓頂住戶利用樓頂造型框架違規(guī)封閉公共平臺、加建、擴建、搭建陽光棚等情況非常嚴重，責任主體單位對小區(qū)違建行為巡查控管不到位，現(xiàn)場處置不力。

(四)查違工作經(jīng)費保障不到位。中心城區(qū)存量違法建設數(shù)量大、涉及面廣加上成因復雜，拆除時間緊、任務重、需要大量經(jīng)費保障；由于查違辦工作經(jīng)費未納入財政預算，各辦事處查違經(jīng)費也未納入財政預算，無法保障查違拆違工作正常運行，影響了查違辦和各責任主體單位的工作積極性。

（五）執(zhí)法程序不規(guī)范。各鎮(zhèn)、街道普遍存在執(zhí)法文書填寫不規(guī)范的現(xiàn)象，如：文書內(nèi)容填寫不準確，表達不規(guī)范，與法律依據(jù)條款不相符。各鎮(zhèn)、街道要加強同執(zhí)法支隊、區(qū)法制辦對接，進一步規(guī)范執(zhí)法文書。

（六）部門聯(lián)動配合力度不足。相關(guān)責任部門之間缺乏積極、有效的溝通、配合、協(xié)作機制。執(zhí)法主體單位主動性不強，工作合力未見成效，各部門要打破部門界限，積極協(xié)同配合，形成工作合力查違拆違，杜絕違建行為。

四、下步工作打算

（一）加強巡查控新增。加大日常巡查和現(xiàn)場處置力度，嚴控私房和商業(yè)小區(qū)新增違法建設，繼續(xù)鞏固查違成果，在依法拆除存量違法建設的同時，圍繞城市建設查違，圍繞重點項目建設查違，圍繞群眾來電、來訪問題查違，圍繞各級領(lǐng)導督查督辦案件查違，繼續(xù)保持對各類違法建設的高壓勢態(tài)，堅決遏制新增違法建設。

（二）加強存量違法建設拆除力度。我區(qū)存量違法建設定性為拆除的1146處（立即拆除248處），目前拆除76處，剩余處1070處未完成，其中蘇仙嶺街道拆除任務596處，已完成56處；南塔街道拆除任務139處，已完成18處；觀山洞街道拆除任務108處，已完成2處。白鹿洞街道拆除任務294處，卜里坪街道拆除任務13處。2019年我辦將督促各責任主體單位對照任務按照計劃加快存量違法建設拆除工作進度。

（三）加強宣傳教育工作。一年來，我辦雖然做了較多的宣傳工作，也取得了一定的成效，但還沒有把宣傳工作做好做實。2019年我辦會加大宣傳工作力度，制定一個具體有整體性、前瞻性的宣傳工作方案，多層面、多方位、多渠道開展查違控違執(zhí)法宣傳工作，把《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作重點宣傳，并且督促鎮(zhèn)、街道開展查違控違宣傳工作，讓政策法規(guī)宣傳普及到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、社區(qū)（村、組），深入到群眾心中。提高公眾對違法建設查處工作重要性的認識和理解，為有效防范和控制違法建設行為的發(fā)生營造強大的輿論氛圍。

第3篇

不論違建建了多久都不能改變其不合法的性質(zhì)，所以無論過了多久都可以拆除。除非通過合法的申報手續(xù)并取得規(guī)劃部分、房管部門、土地管理部門合法認可，變更為合法建筑后，才不會被拆除。

【法律依據(jù)】

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

（來源：文章屋網(wǎng) ）