直接租賃模式關鍵要領范文
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直接租賃中民事法律關系的主體有三方，一是出租人，二是承租人，三是出賣人。出租人與出賣人之間開成租賃物件的買賣關系，并就雙方的權利義務開成買賣合同；出租人與承租人之間形成租賃法律關系，并就雙方的權利義務形成租賃合同。三者之間的法律關系如下圖所示：
租賃物件出賣人買賣法律關系租賃物件出租人租賃法律關系租賃物件承租人
二、買賣合同主要條款
品名條款，應采用海關稅則的規范名稱；
質量規格條款，包括數量的機動幅度，計量單位；
價格條款，包括計價幣種，價格術語；
包裝條款，包括包裝的材料，造型，規格和包裝費用的負擔；
支付條款：包括支付手段和支付方式；
裝運條款：包括裝運條件，時間，方式，裝運港和目的港；
保險條款：包括投保人，險別，險額和保險費的承擔；
商檢條款：包括檢驗機構，檢驗證書，檢驗權和復檢權，檢驗與復檢的時間，地點，檢驗標準與方法；
索賠條款：包括索賠期限，索賠方式，索賠依據；
不可抗力條款：包括對不可抗力的界定和處理；
促裁條款，包括仲裁地點，仲裁機構，仲裁程序，仲裁規則和裁決效力；
法律適用條款：對合同適用法律的選擇。
三、買賣合同中應注意的問題
計量單位與計價單位要統一，明確，防止產生歧義；
幣種要明確，價格術語應采用權威的解釋版本；
包裝要求中要防止某些國家的禁忌；
仲裁和法律適用力爭采用對本方有利的規定；
出賣人應對出賣物擁有完整物權，并對出賣物的售后服務保障體系應廣泛適用；
幫助承租人對擬購物件作客觀全面的市場風險的分析，承租人對擬購物的品種，性能，規格，型號的要求是否明確、詳細，運輸、交接、安裝、驗收的約定是否切實可行；
支付條款的約定是否能如期履行，幣種的折算是否準確，對國際金融風險是否作了考慮；
交貨期限、運輸方式是否考濾了自然氣候和地理位置的限制。
四、租賃合同條款
租賃期限條款；
租金支付條款，包括租金的計算方法，支付方式，和遲付租金的處理；
租賃物件的保養與維修條款；
租賃物件的毀損，丟失風險和保險條款；
租賃權的轉讓和合同變更條款；
保證金和擔保條款；
合同的解除和違約責任條款；
租賃期滿對租賃設備的處理條款。新晨
五、租賃合同中應注意的問題
租賃期限的約定是否考慮了租賃物件的一般壽命，折舊年限和法律規定的期限限制；
對租賃物件的品種，性能，規格，型號以及運輸、交接、安裝、驗收的約定應當與出租人與出賣人的買賣合同約定相吻合；
最大限度地提高期初付款，降低期未付款；
預留殘值和財務殘值的處理應精確，并符合法律規定；
對租賃物件在租賃期間的使用，保養的責任要明確規定，養護方法，養護要求要盡可能明確；
租賃物件在租賃期限間的投保責任要明確，投保人和險額，險種、保險人均應明確要求；
回收利息和回收成本的計算應符合法律規定，并考慮國家政府調整的風險性；
租賃擔保人應有擔保能力，擔保條款的約定必須詳盡，不能用一般擔保，必須是承擔連帶責任的擔保。