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一、廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)

并根據(jù)每年市場(chǎng)租金的變化進(jìn)行調(diào)整，租金實(shí)行政府定價(jià)。向社會(huì)公布。廉租住房租金由房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)、成新、環(huán)境、朝向等因素構(gòu)成。

二、廉租住房房源分配

根據(jù)各街道在市住房保障部門(mén)建檔登記的申請(qǐng)實(shí)物配租住房保障對(duì)象家庭數(shù)量占全市總數(shù)量的比例，按照年度可分配房源套數(shù)。以街道為單位，分配房源套數(shù)指標(biāo)。

三、廉租住房準(zhǔn)入方法

保障對(duì)象按輪候排序先后入住。

（一）排序時(shí)應(yīng)充分考慮其收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序，各街道按申請(qǐng)實(shí)物配租家庭進(jìn)行輪候排序。權(quán)重比例按40%40%20%計(jì)算。輪候排序名單廣泛進(jìn)行公示，公示的照片和名單電子文檔報(bào)市住房保障部門(mén)備案。各街道可根據(jù)本街道的實(shí)際情況制定輪候排序方案。

（二）無(wú)一層的為二層，樓層分配由街道統(tǒng)一組織相關(guān)部門(mén)和住房保障對(duì)象采取抓鬮的方式進(jìn)行。一層住宅優(yōu)先安排持有肢體一、二級(jí)殘疾證的保障家庭。也可根據(jù)本人意愿放棄一層選擇抓鬮確定樓層。二至六層根據(jù)輪候排序方式進(jìn)行抓鬮確定樓層，直接選取房屋套型。

（三）轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼方式。房源由市住房保障部門(mén)收回，因樓層的差異放棄入住的不再享受實(shí)物配租保障。另行分配。入住家庭自愿相互調(diào)換的必須征得市住房保障部門(mén)同意后，方可調(diào)換。

（四）按輪候排序自動(dòng)升為下一期輪候家庭，未入住的保障家庭。不用重新申請(qǐng)。

（五）各街道根據(jù)市住房保障部門(mén)登記的保障家庭實(shí)際狀況。輪候排序每年重新排列一次。

（六）被民政部門(mén)取消低收入家庭資格的住房保障資格自動(dòng)消除。不做另行通知。

四、實(shí)物配租分配對(duì)象

實(shí)物配租分配對(duì)象是指已在市住房保障部門(mén)登記為住房保障對(duì)象的城市低收入家庭。低收入家庭優(yōu)先保障低保家庭。低保家庭優(yōu)先保障軍(烈)屬、孤老、殘疾人、獨(dú)生子女死亡等特殊住房困難家庭。

五、廉租住房入住管理

（一）接到市住房保障部門(mén)復(fù)審合格通知單7日內(nèi)，保障對(duì)象選取樓層、套型后。市住房保障部門(mén)簽訂《廉租住房租賃合同書(shū)》后，方可入住。逾期不簽的按自動(dòng)放棄處理，房源由市住房保障部門(mén)收回。

（二）保障對(duì)象在簽訂合同書(shū)時(shí)。一并交納貳仟元住房保證金。住房保證金用于支付承租人在租賃期間不按合同要求交納相關(guān)費(fèi)用和對(duì)房屋造成損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。

（三）承租人死亡繼承人為保障對(duì)象的符合簽訂合同書(shū)約定條件的可以繼續(xù)承租。

（四）承租人被取消低收入家庭或住房保障資格的應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)退出住房。保證金按余款退回。

（五）應(yīng)服從小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理。按時(shí)交納房屋使用期間產(chǎn)生的各種費(fèi)用，承租人入住后。并積極配合住房保障部門(mén)的監(jiān)督檢查。

（六）承租人有下列情形之一的住房保障部門(mén)有權(quán)收回廉租住房。

1違反簽訂合同書(shū)規(guī)定條款的

2擅自調(diào)換房屋的

3利用住房進(jìn)行非法活動(dòng)的

4市人民政府規(guī)定的其他條件；

應(yīng)退出住房。規(guī)定期限逾期不退的由法院強(qiáng)制執(zhí)行，5承租人因違反廉租住房規(guī)定的接到市保障部門(mén)退出住房通知后。后果自負(fù)。

六、廉租住房產(chǎn)權(quán)實(shí)行共有制

（一）還可以向保障對(duì)象出售部分產(chǎn)權(quán)，廉租住房除了政府擁有全部產(chǎn)權(quán)用于租賃外。采取產(chǎn)權(quán)共有制，其中，政府產(chǎn)權(quán)不低于30%

（二）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格由市住房保障部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)按高于成本價(jià)、低于市場(chǎng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)出售。

（三）購(gòu)買(mǎi)者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)。應(yīng)交納各種相關(guān)費(fèi)用。

（四）出現(xiàn)將房屋用于出租、轉(zhuǎn)借、抵押、出售情形的市住房保障部門(mén)有權(quán)取消保障資格，購(gòu)買(mǎi)者在擁有部分產(chǎn)權(quán)后。收回產(chǎn)權(quán)，責(zé)令退出住房。

（五）三年內(nèi)可按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)全部產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)三年后。購(gòu)買(mǎi)后可直接進(jìn)入市場(chǎng)。三年優(yōu)惠期滿后，按市場(chǎng)價(jià)格出售。

（六）購(gòu)買(mǎi)對(duì)象將購(gòu)買(mǎi)房屋出售的不得重新申請(qǐng)住房保障。

（七）購(gòu)買(mǎi)程序：

1由保障對(duì)象持購(gòu)房申請(qǐng)、戶口薄、身份證、低收入住房困難證明。向住房保障部門(mén)自愿提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)；

2符合條件的方可進(jìn)行公示，經(jīng)住房保障部門(mén)審核。公示期為15天。公示期滿無(wú)異議或異議不成立的發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證；

3準(zhǔn)購(gòu)證的發(fā)放按申請(qǐng)順序。搖號(hào)發(fā)放；

4簽訂《廉租住房購(gòu)買(mǎi)合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。規(guī)定時(shí)間內(nèi)未選購(gòu)的按自動(dòng)放棄處理，購(gòu)房人持準(zhǔn)購(gòu)證在15日內(nèi)按交款先后選購(gòu)房屋。房源由住房保障部門(mén)收回，另行分配。

5購(gòu)房人享受?chē)?guó)家30%產(chǎn)權(quán)零租金。但不再享受住房租賃補(bǔ)貼。

七、本辦法未盡事宜。按國(guó)家、省、州相關(guān)文件執(zhí)行。

八、本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。