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融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。

符合下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將低于行使選擇權時租賃資產的公允價值的5%；租賃期占租賃資產尚可使用壽命的75%以上；承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當于（≥90%）租賃開始日租賃資產公允價值，出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值；租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

2承租人的融資租賃會計處理原則

在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的、可歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值。

承租人在計算最低租賃付款額的現值時，能夠取得出租人租賃內含利率的，應當采用租賃內含利率作為折現率，否則，應當采用租賃合同規定的利率作為折現率。承租人無法取得出租人的租賃內含利率且租賃合同沒有規定利率的，應當采用同期銀行貸款利率作為折現率。租賃內含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。

未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。

承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊，或有租金應當在實際發生時計入當期損益。

3融資租賃的會計處理

例：東方租賃公司與大華公司簽訂了一份設備租賃合同。合同主要條款如下：①租賃標的物：生產線；②租賃開始日：2002年1月1日；③租賃期間：2002年1月1日至2007年1月1日；④租金支付方式：在租賃期內每年年末支付租金100萬元；⑤2005、2006年兩年，大華公司每年按生產線所生產產品的年銷售收入的1％向東方租賃公司支付經營分享收入；⑥租賃期界滿時，生產線的估計余值為40萬元，其中大華公司擔保余值為10萬元，未擔保余值為30萬元。

該生產線為全新設備，2002年1月1日公允價值為370萬元，預計使用年限5年。2007年1月1日東方租賃公司收回租賃資產。2005年和2006年大華公司分別實現銷售收入1000萬元和1500萬元。大華公司按實際利率法確認本期應分配的未確認融資費用，采用直線法計提折舊。東方租賃公司的租賃內含利率為13.37%。大華公司的賬務處理如下。

3.1租賃開始日的會計處理

3.1.1判斷租賃類型

租賃期為租賃資產的使用年限，因此應確認為融資租賃。

3.1.2確定租賃資產入賬價值

在本例中，承租人可采用出租人的租賃內含利率作為最低租賃付款額的折現率，且最低租賃付款額現值為353.94萬元，小于租賃資產的公允價值370萬元，租賃資產應以最低租賃付款額現值入賬。

3.1.3計算未確認融資費用

最低租賃付款額=各期租金之和+承租人擔保余值

=100×5+10=510萬元。

未確認融資費用=最低租賃付款額-最低租賃付款額現值

=510-353.94=156.06萬元。

3.1.4賬務處理

借：固定資產－融資租入固定資產353.94萬元

未確認融資費用156.06萬元

貸：長期應付款－應付融資租賃款510萬元

3.2未確認融資費用的會計處理

3.2.1確定融資費用的分攤率

租賃資產的入賬價值為最低租賃付款額現值,因此其折現率就是融資費用的分攤率，即13.37%。

3.2.2采用實際利率法分攤未確認融資費用（見表1）。

3.2.3賬務處理

2002年12月31日，支付第一期租金。

借：長期應付款－應付融資租賃款100萬元

貸：銀行存款100萬元

2002年1月～12月，每月分攤未確認融資費用時，每月的財務費用=47.322/12=3.9435萬元。

借：財務費用3.9435萬元

貸：未確認融資費用3.9435萬元

剩余租賃期間的賬務處理方式同上。

3.3計提租賃資產折舊的會計處理

3.3.1折舊額的計算

每月計提折舊額=（353.94-10）/59=5.83萬元。這里的折舊期間之所以為59個月，而不是租賃期60個月，是考慮到當月增加的固定資產當月不計提折舊這一原則的。

3.3.2賬務處理

借：制造費用5.83萬元

貸：累計折舊5.83萬元

3.4或有租金的賬務處理

2003年和2004年根據合同規定應向東方租賃公司分別支付經營分享收益

1000×1%=10萬元和1500×1%=15萬元。

借：銷售費用10（15）萬元

貸：其他應付款10（15）萬元

3.5租賃期界滿時的會計處理

借：長期應付款－應付融資租賃款10萬元

累計折舊343.94萬元

貸：固定資產－融資租入固定資產353.94萬元