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第一條 根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》、《省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》，以及《市實(shí)施<省土地管理條例>辦法》的規(guī)定，結(jié)合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）實(shí)際，制訂本管理辦法。

第二條 園區(qū)農(nóng)村建房管理范圍為園區(qū)辦事處下轄所有行政區(qū)域范圍。

第三條 園區(qū)必須進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，正確引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約、依法用地、切實(shí)保護(hù)耕地。

第四條 園區(qū)管委會受市政府委托對園區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村建房統(tǒng)一管理。

園區(qū)辦事處負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理和農(nóng)村村民建房的監(jiān)督管理工作。

市國土資源局駐園區(qū)辦事處負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村宅基地的審批、監(jiān)督和管理工作。

第五條 要嚴(yán)格農(nóng)村村民建房審批手續(xù)，把握宅基地申請條件，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不符合申請條件的不得批準(zhǔn)宅基地。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建房不得占用農(nóng)田安排宅基地，必須利用原有宅基地。

第六條 村民建住宅使用原宅基地、村內(nèi)空閑地和其他非耕地的，經(jīng)村民會議或村民代表會議討論同意后，向園區(qū)辦事處申請核發(fā)村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見，并按照土地管理法規(guī)向國土資源局駐園區(qū)辦事處申請辦理土地使用手續(xù)。

第七條 符合下列條件中的農(nóng)村村民可申請宅基地：

1、現(xiàn)有住宅經(jīng)辦事處相關(guān)職能部門會同村委會鑒定屬于危房必須翻建的；

2、有兩個兒子以上的，且有一個以上兒子已成年，符合分戶規(guī)定的，僅有一處宅基地，且宅基地面積沒有超過標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)審批，同意分戶建設(shè)或平房原地翻建（樓房不予翻建）。

第八條在列入園區(qū)二年內(nèi)拆遷搬遷的村莊內(nèi)，不得進(jìn)行房屋翻建、擴(kuò)建、改建、新建等活動，有符合本辦法第七條規(guī)定可申請建房的村民，可以先予拆遷安置（具體方案另訂）。

沒有列入園區(qū)二年內(nèi)拆遷的村莊，有符合建房條件的村民可以申請建房，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行報批。

第九條 符合第七、第八條規(guī)定需申請建房的，由村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，經(jīng)村民會議或者集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會議討論同意張榜分布，期滿無異議的由所在村上報園區(qū)辦事處，由園區(qū)辦事處職能部門會同國土資源局駐園區(qū)辦事處現(xiàn)場踏勘，審定同意后填寫表格按規(guī)定辦理村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書及宅基地報批手續(xù)。

第十條 宅基地面積嚴(yán)格按省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，每戶宅基地面積不超過135平方米，其中建筑占地面積不得超過宅基地面積的70%，建房層數(shù)不得超過三層。

第十一條 嚴(yán)格日常監(jiān)管制度，各村村民委員會主任負(fù)責(zé)辦理農(nóng)村村民建房報批手續(xù)，加強(qiáng)農(nóng)村住宅建設(shè)用地的日常管理，及時發(fā)現(xiàn)制止并上報各類土地違法行為。辦事處職能部門及國土局駐園區(qū)辦事處要充分發(fā)揮社會公眾的監(jiān)督作用，對嚴(yán)重違法行為，要公開曝光，用典型事例教育群眾。

第十二條 經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)村村民建房必須經(jīng)園區(qū)辦事處職能部門、市國土資源局駐園區(qū)辦事處會同村委會實(shí)地放樣，放樣驗收合格的方可施工。

第十三條 本辦法于之日起施行。