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一、材料價格

掌握普通大廠及協(xié)議廠的價格。特別是主材鋁板、玻璃的價格，這個是比較容易掌握的。但公司采購部報過來的價格有時得打個問號，如中標的保利商貿(mào)中心（中標價9088萬）有0.8厚布紋不銹鋼11408㎡，2厚布紋不銹鋼6539㎡，按當時采購部報出的價格連加工費為70元/kg，材料費共1220萬元，因為我的畢業(yè)設計有項內容是控制不銹鋼板的電鍍時間從而控制其顏色，我百思不得其解，如果是普通不銹鋼板哪怕是316的也就是30多塊錢，為何要70元/kg呢，加工費如果不分厚度單純地按公斤加到材料價上去是不合理的，我把它抽出來每平米按50元加工費考慮，當我把這個問題“布紋板是怎么生產(chǎn)，有什么工藝導致如些昂貴？”給了采購部后，經(jīng)他們再次詢價、對比，最后調為0.8厚不銹鋼板253元/㎡，2厚不銹鋼板559元/㎡、總價從1220萬元下調到653萬元，減少了567萬元，這對于總價9088萬元的合同額而言直接影響6%~7%的空間（目前0.8厚不銹鋼板的施工采購價316的為255元/㎡，與當時的預算吻合）。珠海博物館第二次投標時，在反復看報價時發(fā)現(xiàn)2mm厚EPDM防水層（此項目共2.1萬平米），但屋面的防水可選用防水透氣膜，經(jīng)詢問，技術上是可以替換的，僅此項便可以省97萬元，這樣我們再次把報價再降低100萬，最后以4670萬元僅比次低價少7萬元的優(yōu)勢奪取中標（該項目與歌劇院一樣須最低價中標）。對于一些項目，如果業(yè)主一味地強調建設成本的話，則了解三線品牌的材料價格（這些品牌質量合格的），對于預算人員則可以做到如虎添翼，但沒有深入市場，往往很難獲取這方面的信息。而近兩年我得以組織公司幕墻材料的招標，才深刻地認識到大部分只坐在辦公室里的預算人員如坐井觀天里的青蛙，只有走進市場才能把占幕墻成本60%以上的材料費報得更準確定，更符合業(yè)主的需要。

二、措施費

公司的預算人員很少參與施工，對于腳手架等措施費有時把握不到位，在12年以前，投標部門經(jīng)常少算措施費，我后來給這個部門組織專題的腳手架培訓，異形腳手架費用報價上已有較大的改觀，但是個別的做法過于保守，比如不高的雨蓬（5m以內的）就沒必要按滿堂計算。又如西安萬和城的采光頂，從地面算起搭滿堂則需85萬元腳手架費用，但我看圖分析后，發(fā)現(xiàn)采光頂周邊有樓板，跨度并不算太大（小的5.5m，大的不超過18m），完全可以從樓面處固定工字鋼，只是單價要高些，此方案只需38萬元腳手架。當然措施費的報價也需要清楚施工方案，否則也會偏離正實際情況，如佛山保利五號地塊，橫向的大裝飾線不需裝完單元板塊后安裝，可在項目現(xiàn)場組裝然后隨著大單元板塊一起吊裝，這樣又可以節(jié)省40萬元的吊籃費用。若不清楚的特殊造形的項目，如上面提到的歌劇院，其措施費也是驚人（歌劇院中標價11270萬元，措施成本801萬），稍有不慎，可能會導致竹籃打水一場空。對于此類項目我一般會召集有豐富施工經(jīng)驗的一至兩名項目經(jīng)理進行施工方案的討論，才能做到胸有成竹。

三、其他專業(yè)知識

佛山保利十號地塊，投標方案圖中大面為鋸齒形幕墻，一塊玻璃與一塊鋁板相間隔，鋁板室外為3mm實心鋁板，但每塊鋁板室內都對應一扇開啟扇。如圖3所示。其他工程如果是室外為穿孔鋁板，可以理解出于通風或夜間燈光考慮，但這個項目圖紙顯示為非穿孔鋁板，換氣功能？但寫字樓一般都有中央空調集中換氣，我?guī)е@著疑問咨詢了本公司的主設計師、主設計師又詢問了顧問公司，均都無法給出正確回復，投標前決定，在報價說明上寫清楚每層只考慮四個面各一扇。同時做好不開窗所增加的成本。連同其他子項的處理，從最初報的6800多萬元，調整到了5900多萬元，避免了成為標王得以有資格順利進入了后續(xù)的議標并中標。（后甲方已承認圖紙有誤，應為穿孔鋁板，可以補鋁板差價）

四、善于總結、對比

經(jīng)驗在于積累，但要善于發(fā)現(xiàn)問題。比如投北滘鎮(zhèn)新城區(qū)總部辦公區(qū)項目時，我發(fā)現(xiàn)該項目所用的單元式鋁型材線密度非常大，在4.5~6kg/m，而一般的線密度在3.5~4kg/m左右能滿足，當我把這個問題轉給設計所后，他們給我選了一套曾在韶關地區(qū)使用的模具，可以節(jié)省200多萬元（原投標6500萬左右）。該項目雖然沒中標，但位于次低價的位置是對其他競爭對手帶來一定的干擾。又如最近在進行門窗的市場調查發(fā)現(xiàn)，大部分的廠家是按面積進行核算噴涂費。前幾年就比較清楚對于幕墻料這種結算方式更有利，尤其是大型幕墻裝飾線。在最近投成都中海39、40號地時，平時是以亞鋁的長期供貨價作為計算依據(jù)，投標部門把鋁材換成堅美的結算方式（以面積計算，堅美與亞鋁都是國內建筑鋁材一線品牌），則21000億的工程可以降低630萬元的成本，非常可觀。

五、結語

綜上所述，我認為一份能應對激烈競爭又能讓公司有信心承接的工程預算，是結合設計、施工、市場甚至其他專業(yè)知識的結果。

作者：鄭小春 單位：珠海興業(yè)綠色建筑科技有限公司