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1舊房屋維修管理的要點

1.1舊房屋維修的種類根據舊房屋維修的相關規定，舊房屋維修一般的種類有小修、中修、大修三種方式。一是舊房屋的小修，小修主要針對于舊房屋內部的局部進行修繕和改造，小修的關注點在于房屋內部有關結構、房屋裝修、房屋水電設備出現局部、零星、微小的損壞而進行的小修小補服務，小修的要求是及時、迅速，要在短時間內達到住戶和用戶的正常使用。二是舊房屋的中修，中修是養護大修力量的補充，養護小修力量難完成的中小型工程服務的。要求快進快出工期短，服務點多面廣。三是大修，大修是對房屋功能性損壞的綜合性維修，并可以在一定范圍內改變房屋的結構和功能，進而改造和改善居住者和利用者的生活環境和居住條件。

1.2舊房屋維修的要點其一，建立好房屋管理檔案，房屋要建立維修檔案和建筑物臺賬。其二，確定舊房屋維修的開工時間，竣工時間，水、電、建筑、結構及其他設備等保修年限，維修部位及次數，等等。其三，接收并管理好建筑工程資料。從竣工驗收之日起，列表排序，記錄好各分部分項及單位工程承建單位。其四，注明保修單位，保修項目，保修年限，并羅列出有關下次預計維修項目的周期和時間。其五，標定保修條例、保修責任、保修范圍，為舊房屋維修工作建立質量保障體系。

2舊房屋改造與施工的技術關鍵

房屋維修改造前，確定是大修、中修還是小修，大修、中修必須向設計單位和勘察單位提供原設計圖紙及施工隱蔽記錄，編寫好委托設計任務書，并提出具體要求。房屋改造主要是改善居住條件，增加樓層面積和增加層數。舊房屋改造過程中常見的技術方法有以下幾種：

2.1挑用挑梁、懸臂梁、牛腿等構件，挑出相應的長度支撐上部結構。

2.2跨用簡支梁、連續梁跨過原有的建筑物或構筑物等，形成承重結構支撐上部結構。

2.3包用鋼筋混凝土或鋼結構等材料，將原構件包圍，增加其原構件的強度和剛度。

2.4鑲沿原墻或柱鑲砌，與原結構連接成整體，支撐新增上部構件。

2.5貼由于原建筑構件的強度、剛度有所下降無法支撐上部結構。采用與原墻體相同的材料，進行貼砌，與原構件緊密拉結，形成整體。

2.6幫在原梁、墻單面側壁，用砼或鋼結構幫一條簡支或連續梁，加強原結構的強度、剛度，支撐上部構件。

3結語

在舊房屋維修、管理、改造和檢查工作中要結合原有的建筑設計，要以結構類型、地基形式和抗震設計為藍圖，組織舊房屋維修、管理、改造和檢查人員熟悉情況，掌握要點，以安全施工、文明施工、合理施工等方式確保舊房屋維修、管理、改造和檢查的工作質量，以有效的技術運用和扎實的管理工作開發舊房屋的潛在價值。

作者：張秋艷張偉單位：葛洲壩集團第六工程有限公司