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城市開發(fā)經(jīng)營策略思考范文

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城市開發(fā)經(jīng)營策略思考

1如何塑造特色風貌

城市發(fā)展的格局確定后,需確定城市的骨架,就是穿什么衣服。誰都不愿意穿大眾服,城市也一樣,但目前國內(nèi)的城市卻出現(xiàn)了千篇一律的現(xiàn)象,在很多城市穿梭感覺不到很大的差別,特別是新區(qū)。本縣城城市空間沒有拓展開則轉(zhuǎn)變成了一個優(yōu)勢,可吸取經(jīng)驗,創(chuàng)造保德自身的特色。這是必須扎扎實實研究實現(xiàn)的課題。保德有得天獨厚的城市建設條件:山、水。全省少有背山面水的城市。城市都很難得這種條件,何況保德縣城靠的是黃河,山西省只有兩個縣城具備此條件,保德、河曲。對于特色風貌的塑造上城市主要抓住兩點:1)天際線的控制,在很多平原城市,或者沒有一個邊線的城市,天際線的控制往往都流于空話,或者說即使做了也難展現(xiàn)出來,但保德縣城的天際線塑造必須得到應有的重視,一是山體天際線,二是城市建筑天際線。參看上海,上海有那么一條外灘線,所以它必須注意天際線的打造,成功后成為城市建設經(jīng)典,對于保德,比上海等類似城市還多了一條天作之線———山體線。“山、城、水”在后期建設必須得到充分挖掘和利用,力爭打造經(jīng)典的黃河岸邊的“上海灘”。2)保德除了天際線和建筑景觀,城市還需要一個“灘”———黃河灘的“灘”,此為建議黃河岸邊城市需抓住的第二點,打造“精品黃河外灘”。沿河的景觀帶必須重點創(chuàng)作和打造。創(chuàng)作成一個什么帶,一條市民集中的生活休閑帶,一條城市景觀展現(xiàn)帶,一條旅游帶,為山西省內(nèi)展示黃河文化的重要節(jié)點。為打造以上所建議的城市發(fā)展帶,建議將沿黃的過境公路遷出,另外對沿黃建筑立面進行有效控制,避免像現(xiàn)在這樣獨門獨戶建設。

2如何實現(xiàn)宜居城市

根據(jù)縣政府十一五發(fā)展規(guī)劃,保德的城市建設以“三城同放”為主要命題,分別為“省級優(yōu)秀園林城市”“省級環(huán)保模范城市”“優(yōu)秀宜居宜業(yè)城市”。這三個命題既各自獨立又相互關聯(lián),最終指向“宜居”目標:“低碳宜居城市”的打造。到底是什么樣的城市才算宜居,“省級園林城市”的標準、“省級環(huán)保模范城市”的標準是硬性的,但單單宜居是沒法明確用一個百分比來衡量的。一個城市的宜居標準,對于不同的人群它的概念和標準是不一樣的。在高收入人群的眼里可能是青山綠水、環(huán)境非常優(yōu)雅高檔為宜居城市的外在展示。對中產(chǎn)階級來說,各類教育的、娛樂的設施配套完善即為宜居。但是對于低收入人群來說,能提供很多的就業(yè)崗位,有適合自己的居住處就為宜居的城市。這就是為什么對于北京、上海這些城市很多人都說擁擠、不宜居,但是卻人口不斷膨脹的原因。但是政府是代表所有階層的,需要滿足所有階層的要求,創(chuàng)造宜居城市并非完全無章可循。目前對宜居標準,已在規(guī)劃界形成相對公認的評價標準,主要內(nèi)容包括:社會文明、經(jīng)濟富裕、環(huán)境優(yōu)美、生活便宜、公共安全五個方面。從這些指標分類中可以看出,基本是定性標準,很難實現(xiàn)量化。對于這個課題在保德目前城市規(guī)劃層面怎么落實,筆者認為就是打造一個“全新生活社區(qū)體系的創(chuàng)建”。過往規(guī)劃理念里,就在過去的一二十年里,過于追求功能的分區(qū),導致交通成本的加大、宜居性下降。近年來國人開始認識到這個問題,慢慢的,開始在規(guī)劃實踐中努力創(chuàng)造一個全新的生活方式,即揉捏一個一個相對獨立的生活細胞,半徑大約是1000m,正好是人日常步行的極限距離,在社區(qū)細胞里配套出居民日常生活需要的各類設施,同時工作細胞與生活細胞穿插混合布置,不過分劃分開,這樣人們不再把過多的時間浪費在路上,同時也真正的實現(xiàn)了低碳生活。另外還有一個規(guī)劃理念需要在下一步的保德規(guī)劃中實踐的,就是慢行系統(tǒng)的實現(xiàn)。目前國內(nèi)城市,成為汽車創(chuàng)造的城市,只注意了車行環(huán)境的創(chuàng)造,自行車、步行系統(tǒng)被漠視和排擠出去。故在創(chuàng)造生活細胞的同時,創(chuàng)建適合自行車、電動車的慢行系統(tǒng)將城市各社區(qū)和城市公共服務節(jié)點串聯(lián)起來,實現(xiàn)城市優(yōu)越的宜居性。目前該理念各城市均進行著不同程度的嘗試,但由于歷史建成的原因很難實現(xiàn)。保德縣城需果斷抓住機遇,在城市發(fā)展大框架下又實現(xiàn)了城市建設的這樣一個細膩的生活系統(tǒng),實現(xiàn)保德縣城宜居城市的打造。

3發(fā)展與生態(tài)如何共生

最后這個議題,實際上就是城市養(yǎng)生話題,人類生存需要吃、喝、休閑,但尚需有度,需健康的吃,也不能無節(jié)制的瘋玩,否則身體絕對會有反應。城市也一樣,城市為我們滿足了各種各樣的需求,但城市的承載力是有極限的,需量力而行,得養(yǎng)好城市自身,腸胃不適,說明交通堵塞,那么就得多增加公共交通這個養(yǎng)生菜,交通才能通暢。筆者想強調(diào)的是得尊重城市所依托的大自然這個大生態(tài),以前歷史的原因,很多時候都把一些城市天生的溝、渠都進行了填埋,或者挖山造地,這都是歷史存在的現(xiàn)實,后面我們城市必須認識到這些改造帶來的負面影響。近幾年城市一旦出現(xiàn)較大雨量就變成水城,出現(xiàn)“在家門口觀海、人在水上漂”等等。就是因為在改革初期將把小的溝、渠、沖溝都予以填埋,雖然已予埋管,但遠不能應對突發(fā)天氣變化。所以在保德新的規(guī)劃建設開局之時,可以將這個發(fā)展與生態(tài)和諧共生的曲調(diào)開好頭,為城市的建設基調(diào)進行拔高。至于怎么實現(xiàn)這個共生,縣城可大膽進行嘗試和實踐。包括“反規(guī)劃”的設計理念,就是將生態(tài)非常敏感和脆弱的地方強制控制下來,在其他生態(tài)相對低敏感的用地中安排城市建設功能,另外還有生態(tài)修繕、維護的手法等。

4結(jié)語

對于城市的經(jīng)營開發(fā),目前社會各界做了大量的探討和示范,其中也不乏良策,總結(jié)起來對于新城開發(fā)的總結(jié)和嘗試較多,對于將新城舊區(qū)聯(lián)動開發(fā)方面略顯不足。通過對保德縣城的城市現(xiàn)狀分析和開發(fā)策略探討,目的在于舉一反三,拋磚引玉,爭取為今后縣城整體開發(fā)策略的確定有所幫助,促進城市良性和諧發(fā)展。

作者:崔洪彥單位:山西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院

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