本站小編為你精心準備了房屋登記發(fā)證管理辦法參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

一、指導思想

以黨的十七大和全會精神為指導，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，以維護農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織合法財產(chǎn)權為出發(fā)點，以建設社會主義新農(nóng)村為主線，圍繞農(nóng)村改革與發(fā)展的基本要求，解放思想、開拓創(chuàng)新，積極探索農(nóng)村建設房屋登記發(fā)證工作，確保新農(nóng)村建設規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民新建房頒證全覆蓋，進一步建立農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等新農(nóng)村房屋產(chǎn)權處置機制，盤活農(nóng)村集體和農(nóng)民個人存量資產(chǎn)，促進全縣農(nóng)村經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。

二、基本原則

（一）依法登記原則。嚴格按照法律法規(guī)規(guī)定，開展新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋權屬登記，登記后的農(nóng)村房屋所有權受法律保護。

（二）統(tǒng)一受理原則。由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一受理新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋所有權主體（自然人或法人）辦理房屋產(chǎn)權證的書面申請。

（三）統(tǒng)一審查原則。由縣房產(chǎn)局統(tǒng)一對鄉(xiāng)鎮(zhèn)分批上報的新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋權屬和面積進行調(diào)查、核實和登記發(fā)證。

三、登記范圍

全縣新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上取得合法土地使用證明，經(jīng)規(guī)劃批準建設的房屋，可以申請權屬登記，領取《房屋產(chǎn)權證》。

《房屋產(chǎn)權證》是權利人依法享有新農(nóng)村集體土地上房屋所有權的證明。憑證辦理房屋轉(zhuǎn)移、繼承、分割、抵押和征遷安置、補償手續(xù)等。

四、登記發(fā)證程序

（一）申請建設用地使用權

新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體建設用地使用權登記發(fā)證工作由縣國土局會同各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理。建設用地權利人（自然人或法人）向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出書面申請，填寫農(nóng)村集體建設用地登記申請書，并提交《土地登記辦法》規(guī)定的申請材料，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所受理并進行認真初審，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽署意見，縣國土局統(tǒng)一審核并報縣政府審批后，發(fā)放土地權利證書或出具土地使用登記預審證明。

（二）申請建設規(guī)劃許可證

在新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行房屋建設，由農(nóng)村居民（包括自然人、法人）向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所提出書面申請，填寫鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證申請書，并提交《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的申請材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所受理并進行認真初審后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查批準，頒發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，并報縣建設局備案。房屋建設不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，按程序報縣建設局核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。

（三）申請房屋產(chǎn)權登記

申請辦理新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋權屬登記的，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所統(tǒng)一受理。申請時應提交以下材料（原件）：

1、如實填寫縣房產(chǎn)局統(tǒng)一制定的格式申請書；

2、權利人身份證明（含單位法人證明和法定代表人身份證明）；

3、土地權利證書或土地使用登記預審證明；

4、建設規(guī)劃許可證；

5、房屋墻界證明；

6、房屋竣工驗收備案證明（或房屋安全檢驗證明、房屋質(zhì)量質(zhì)檢報告）；

7、房屋面積測繪報告或村民住房平面圖（由取得相應測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具）。

（四）受理

凡在新農(nóng)村建設規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房且提供材料符合要求的，縣房產(chǎn)局應予受理并登記造冊。申請人提供材料不符合要求的，應當一次性告知需補充的材料。

（五）審核

1、初審

由縣房產(chǎn)局設立的新農(nóng)村房屋登記受理部門對鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所呈報的申請人提交的資料進行審查，審查內(nèi)容主要是申請人主體資格證明、法定代表人身份證明及個人身份證明的合法性，房屋的土地使用權來源及建房手續(xù)合法性，房屋建筑年代、層次、結構、面積、界址正確性，并簽署初審意見。符合有關規(guī)定的提交房屋登記具體業(yè)務操作部門復審。

2、復核

房屋登記具體業(yè)務操作部門對初審結果進行審查，并簽署審核意見。符合有關規(guī)定的，開始登記內(nèi)業(yè)操作，整理登記卷宗，報送縣房產(chǎn)局。

3、公告

縣房產(chǎn)局對所報送卷宗主要內(nèi)容根據(jù)《房屋登記辦法》之規(guī)定進行公告，公告期為30日。

（六）登記和頒發(fā)《房屋產(chǎn)權證》

公告期滿無異議或異議不成立的，縣房產(chǎn)局依法予以登記，按規(guī)定記載于房屋登記簿，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權證》，并在其《房屋產(chǎn)權證》及《房屋登記簿》上土地權屬性質(zhì)中注明“集體土地”。

申請人或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一到縣房產(chǎn)局領取《房屋產(chǎn)權證》。

五、職責分工

（一）縣房產(chǎn)局負責新農(nóng)村房屋登記發(fā)證工作，制定《縣新農(nóng)村房屋登記發(fā)證業(yè)務細則》及相關制度、業(yè)務規(guī)范。

（二）縣國土局負責新農(nóng)村集體土地使用權登記工作、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地調(diào)整計劃的報批和落實、土地利用規(guī)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查、制定新農(nóng)村集體土地使用權登記相關業(yè)務細則和制度規(guī)范、協(xié)調(diào)處理新農(nóng)村房屋登記過程中涉及到土地方面的問題。

（三）縣建設局負責新農(nóng)村房屋建設規(guī)劃許可審批的指導和監(jiān)督檢查、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查、配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府查處違法建設行為，負責制定新農(nóng)村房屋建設規(guī)劃許可審批相關業(yè)務細則和指導意見，協(xié)調(diào)處理新農(nóng)村房屋登記過程中涉及到規(guī)劃建設方面的問題。

（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要為新農(nóng)村建設房屋登記發(fā)證工作創(chuàng)造良好條件，做好新農(nóng)村建設中村組土地調(diào)整工作，配合縣直有關部門開展相關工作，積極做好宣傳發(fā)動、組織權利人申請登記、提供有關資料、指界簽章等工作。