本站小編為你精心準備了房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃論文參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

一、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃風險

（一）法律風險

從上個世紀90年代開始一直到現(xiàn)在，隨著社會主義的市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展，我國的稅收法律也在不斷改進和完善，相繼建立了企業(yè)所得稅、個人稅等等，對于其他的一些稅收政策也做了相應的調整和補充，通過這些基本上已經(jīng)建立了一個完整的稅務體制。但是，由于我國房地產(chǎn)的起步比較晚，企業(yè)的稅收籌劃還不成熟，因此經(jīng)常會出現(xiàn)打法律擦邊球的現(xiàn)象，于是在不經(jīng)意間就演變成了漏稅偷稅，而后被稅務執(zhí)法機關抓住，輕則罰款，重則會對項目相關人員進行刑事訴訟。所以說稅收籌劃承擔著較大的法律風險，其稅收籌劃不清的情況對房地產(chǎn)企業(yè)來說可以說是一顆“定時炸彈”，是極其危險的。

（二）經(jīng)營風險

房地產(chǎn)企業(yè)項目投資一般范圍比較廣，包括前期設計費用、土地成本、施工成本、營銷成本、管理成本、財務費用等，幾乎牽扯到了所有部門和囊括了各種業(yè)務，其所產(chǎn)生的土地稅、企業(yè)稅等稅務資金都比較大。再加上，受經(jīng)濟全球化一體化的影響，市場經(jīng)濟的運轉速度加快，可謂是瞬息萬變，導致房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃就變得更難把握，公司面臨的經(jīng)營風險也更高。很多房地產(chǎn)公司往往就是因為一時的疏忽，忽略了稅收籌劃所需的投資成本，而給公司帶來巨大的經(jīng)濟損失，加大了公司稅務負擔。

（三）執(zhí)行風險

房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的最終目的還是為了能夠合理避稅，這是一種合法的行為。我國政府一般會根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況、市場調查結果、人民生活水平狀況等來做出對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的規(guī)范與控制，如調整稅收政策等。雖然只是一小面，但對房地產(chǎn)企業(yè)來說卻是足以影響公司整個項目的正常運營，使得稅收籌劃執(zhí)行困難。

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃風險產(chǎn)生的原因

（一）稅收籌劃人員風險意識差

稅收籌劃人員的工作是根據(jù)項目建設情況和國家相關政策來預估公司項目所要交的稅收資金，將它控制在一個合理的范圍內。由于沒有人能準確把握房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展情況，因為它受太多不確定因素的影響，所以投資風險性高。稅收籌劃人員正是因為深知這一點，以市場信息不易把握為借口，放松了警惕，懈怠了對稅收籌劃的風險認識，他們認為，即使稅收籌劃出錯了，也怪不到他們身上。

（二）稅收籌劃機制不完善

要做出來一份稅收籌劃項目需要各部門的通力配合。土地資金、建設成本、管理銷售費用等等公司的分散投資是由各個不同的部門所執(zhí)行，但因為他們的工作進度也不一樣，而公司也沒有嚴格的條例規(guī)定所有稅收籌劃部門必須做出一份完美的預算、執(zhí)行方案，因此，他們都抱著誤差是可以存在的這種心態(tài)做出投資方案。所以，稅收籌劃部門要想得到準確無誤的數(shù)據(jù)幾乎是不可能的。通常情況下，它只能得到一個大概的數(shù)據(jù)。

（三）稅收籌劃作用被夸大

很多的房地產(chǎn)公司認為稅收籌劃是無所不能的，因而習慣性的去依賴它。其實，這種做法是錯誤的，稅收籌劃只是房地產(chǎn)公司財務管理方面的一部分，作用是有限的。不僅如此，它受各種因素的影響，還受一定條件的制約，可變性過大，并不能作為一個行之有效的依據(jù)去進行企業(yè)的生產(chǎn)管理。但事實情況卻是，有些房地產(chǎn)公司并沒有認清到這一點，覺得只要稅收籌劃做出來就萬事大吉了，無視市場經(jīng)濟的變動，忽略國家新出的法律政策，最終落得了罰款、甚至倒閉的地步。

三、防范房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃風險產(chǎn)生的措施

（一）增強風險意識，提高稅收籌劃人員自身素質

防范房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃風險產(chǎn)生的工作是一項具有高度科學、技術性的經(jīng)濟活動，相應的對稅收籌劃人員的要求也要高一些。熟悉我國的各項法律條文，了解財務會計以及房地產(chǎn)公司項目開發(fā)的各項知識等都是每一位稅務籌劃人員必須具備的基本素質。除此之外，稅收籌劃人員還應該具備項目籌劃能力、對市場經(jīng)濟前景的預測能力，并且還要能夠配合公司其他各個部門的工作。但最主要的還是稅收籌劃人員要有強烈的風險意識、責任意識，不要過分的去依賴已有數(shù)據(jù)，要做到居安思危，凡事從幾種不同的角度去看待問題。這一點是需要稅收籌劃人員自己努力才能做到的。還有一點就是從企業(yè)出發(fā)，做好企業(yè)文化宣傳，提高房地產(chǎn)行業(yè)的整體素質，這樣才能更好的做好企業(yè)稅收籌劃。

（二）健全稅收籌劃機制，加強與稅務部門的聯(lián)系

一方面，房地產(chǎn)公司應建立一套完整的管理制度，很好的把各個部門聯(lián)系起來，促進部門與部門之間的溝通，方便各部門之間交換信息，在最短的時間內開展項目合作與執(zhí)行。要想做到這些，首先就得設置監(jiān)管部門，同時明確劃分責任范圍，使之相互監(jiān)督，認真工作。其次，要改變公司領導層的管理方式。應該摒棄一直以來只注重大項目，而不過問小項目的工作方法，在公司內部起好帶頭作用，重視每一項工作，事無巨細。還應時不時地去各部門了解情況，要讓員工知道領導對他們的器重。這樣可以激發(fā)員工的工作熱情，使之全身心的投入到工作中去。另一方面，房地產(chǎn)公司還應該加強與當?shù)囟悇詹块T的聯(lián)系，取得它們的支持，確保項目的合法性。還有就是因為有些問題在概念的界定上很模糊，稅務籌劃人員很難把握，這個時候去咨詢稅務執(zhí)法部門是最合適不過了，他們對相關法律政策更清楚，可以給出房地產(chǎn)企業(yè)很好的解釋與建議。

（三）正確看待稅收籌劃作用，注重稅收籌劃方案的綜合性

稅收籌劃只是稅收籌劃的工作人員根據(jù)眼前的情況，分析未來項目發(fā)展的可能性做出的納稅資金預算，并不是完全的與事實情況相符的。因此，房地產(chǎn)公司應該充分認識到稅收籌劃的作用，準確把握稅法政策，密切注視稅法的變動，時刻更新稅收籌劃計劃。但是，光這一點還不夠，最主要的是要樹立正確的納稅意識，不要想著以“我不知道稅法改了”、“因為稅收籌劃錯了忘記納稅”等任何借口為自己開脫而去做些違法亂紀、偷稅、漏稅等事情。同時還要注重稅收籌劃方案的綜合性。從根本上來講，稅收籌劃的目標也就是財務管理的目標，使企業(yè)獲得最大收益。因此，稅收籌劃得圍繞整個房地產(chǎn)企業(yè)的所有項目來進行，不能只局限于個別稅種或者是一味的去追求節(jié)約納稅資金，應該從項目本身實際運營的可能出發(fā)，做出綜合評估，然后，制作稅收籌劃方案，使房地產(chǎn)企業(yè)更好的發(fā)展下去，這才分析稅收籌劃方案的終極目標。

作者：劉敏芝單位：中山市悅來房地產(chǎn)投資集團有限公司